醫院護理之家長照中心  關廟買屋 / 關廟買房 - 高雄店面三角窗關廟國三交流道中正路上門診醫院護理之家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39980 萬 (含車位價)
參考單價：19.56 萬/坪
地址：台南市關廟區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2043.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：1115.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：醫療機構
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於中正路臨路，進出方便且靠近國道三號交流道，人車流量潛力大。 2. 使用彈性高：現況為醫療機構用途，並說明可變更為護理之家，符合高齡化社會需求。 3. 設備完善：建物已具備電梯及相關醫療設施，接手即可營運或快速改造，減少初期投入成本。 4. 收益穩定性：目前已有醫院使用且全年無休，代表具有潛在或既定的租金/營收基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡雖非極高樓層限制範圍，但後續維護、設備更新成本需納入考量。 2. 總價門檻高：以單價估算，總價值約在四億元等級，適合機構投資或高淨值買家，一般自住難以負擔。 3. 坪數過大：超過 2000 坪的規模在關廟區極為罕見，流動性較低，未來轉手難度較高。 4. 資訊不一致：物件名稱標示「高雄」，但實際地址為「台南市關廟區」，需確認是否為網拍錯誤或跨區域宣傳。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢：全台高齡化趨勢下，專業護理之家需求增加，此類醫療建築若符合法規調整，租金收益潛力可期。 2. 基礎建設：靠近國道交流道及市區，未來若區域交通或商圈有進一步發展，房價增值空間存在。 3. 資金周轉：對於尋求資產配置者而言，高流動性商品之外，此類實體產業建物具保值功能。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：醫療機構及護理之家之營運受衛生福利部法規影響極大，若政策變動可能影響營運許可。 2. 地段落差：雖然交通便捷，但關廟區非核心商業區，若產業移轉至更大都會圈，區域競爭壓力增加。 3. 維護隱憂：老舊電梯大樓隨著使用年限增長，大修基金（公設費）可能提高，影響投資報酬率。 4. 資訊誤差風險：名稱與地址不符可能涉及虛報或行銷話術過度包裝，需透過產權查詢釐清真實地理位置。

物件評論

此物件對於一般「居住型」買家而言，並非理想選擇，但對尋求「投資收租」或「產業佈局」的專業買家則具備一定吸引力。

是否值得購買： 視您的資金規模與投資目標而定。若您是追求資產保值的機構投資者，且確認產權無瑕疵，可考慮；若是一般家庭購屋或短期投機，則建議避開。

主要理由：

總價與流動性：此物件總價約在 400 萬元等級（依坪數單價推估），屬於高門檻資產，且超過 2000 坪的規模讓未來轉手難度極高，缺乏市場流動性。
數據疑點待釐清：最關鍵的問題在於名稱標示「高雄」但實際地址為「台南」，這顯示中介資訊可能存在嚴重疏失或不一致，必須在簽約前徹底查證，以免後續產權或招認問題。
使用性質特殊：醫療用途受限多於一般商業店面，且 30 年屋齡的硬體維護成本不可忽視。建議優先評估法規變遷風險及未來營運獲利模型後，再作決定。